શું તમે એપાર્ટમેન્ટ અથવા ઘરનું વેચાણ અથવા વિનિમય કરવાનું નક્કી કર્યું છે, પરંતુ કોઈ સોદાની નોંધણી કરવાની પ્રક્રિયામાં, એપાર્ટમેન્ટમાંથી નાના બાળકને બહાર કાઢવાની સમસ્યાનો સામનો કરવો પડ્યો છે? આ ઘણીવાર થાય છે, અને આ લેખમાં અમે તમને કહીશું કે શું બાળક બાળકને લખી શકે છે અને કોઈ બાળકને ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા ઘરમાંથી બહાર કાઢવા માટે શું લે છે અને શું તે માલિક ક્યારેય બાળકને લખી શકે છે.
હું ઍપાર્ટમેન્ટમાંથી એક નાના બાળકને કેવી રીતે મેળવી શકું?
એક સૌથી વધુ સમસ્યારૂપ પરિસ્થિતિઓમાંની એક એવી બાબત છે જ્યારે કોઈ નાના બાળકને ખાનગીકરણ અથવા મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટમાંથી લખવાનું જરૂરી છે. જો એ એપાર્ટમેન્ટના માલિકનું બાળક છે, તો પછી, વાસ્તવમાં, તે રિયલ એસ્ટેટનો સહ-માલિક છે, કારણ કે દરેક કુટુંબના સભ્ય માટે મિલકતનો ચોક્કસ ભાગ જરૂરી છે. અને આનો અર્થ એ છે કે તમે આવા ઍપાર્ટમેન્ટ (ઘર) ને સખત વ્યાખ્યાયિત કેસોમાં વેચી શકો છો:
- પ્રાદેશિક વાલીપણા સત્તાવાળાઓની મંજૂરી પછી
- માતાપિતા (વાલીઓ અથવા દત્તક માતા-પિતા) બંનેના કરાર દ્વારા
તે મુશ્કેલ લાગશે? પરંતુ વાસ્તવિક જીવનમાં આ પરિસ્થિતિઓને પરિપૂર્ણ કરવા ઘણીવાર તે ખૂબ જ મુશ્કેલ હોય છે. છેવટે, બાળકના માતા-પિતા હંમેશાં એક સાથે રહેતાં નથી અથવા ઓછામાં ઓછું સંબંધ જાળવતા નથી. એવું બને છે કે બાળકના પિતા (અથવા માતા) જન્મથી લગભગ જોવામાં આવતાં નથી, તેના (તેના) સ્થળો વિશે કોઈ વિચાર નથી અને બીજા માતાપિતા સાથે સંપર્ક કરવાની કોઈ શક્યતા નથી. બીજા પિતાની સંમતિ જરૂરી નથી ત્યારે કાયદા ઘણા અપવાદો પૂરા પાડે છે:
- પિતા અથવા માતાના પેરેંટલ અધિકારોના અવગણના કિસ્સામાં;
- જ્યારે તે / તેણીને ગુમ થયેલ ગણવામાં આવે છે;
- જ્યારે બાપ બાળકના જન્મથી ગેરહાજર હતું (માતાના શબ્દો પરથી નોંધાયેલી);
- એક માતાપિતાના મૃત્યુના કિસ્સામાં
પણ વાલીપણા સત્તા પર પાલન જરૂરી છે (વાલીપણું કાઉન્સિલ)
કમનસીબે, ટ્રસ્ટીઓના બોર્ડ પાસે ક્રિયાઓના એકમાત્ર અલ્ગોરિધમનો નથી, જે રાજ્ય અને કાયદાઓ દ્વારા સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત છે. વાલીપણા એજન્સીઓના કર્મચારીઓની મુખ્ય શરત બાળકના સંપત્તિ અધિકારોનું રક્ષણ છે અને, ખાસ કરીને, આવાસ માટેના તેના અધિકારનું સંરક્ષણ. આનો અર્થ એ થાય છે કે બાળકની ડિસ્ચાર્જ માટે તમારે તે સુનિશ્ચિત કરવાની જરૂર છે કે તે પર્યાપ્ત જીવંત શરતોની જોગવાઈ સાથે તરત જ કોઈ અલગ સરનામાં પર નોંધણી કરાવી શકે છે. એટલે કે, તમે તમારા બાળકને એક નવા એપાર્ટમેન્ટમાંથી જ એક નવું ખરીદ્યા પછી જ લખી શકો છો (અથવા તમે એવી જગ્યા શોધી શકો છો કે જ્યાં તમે આવાસ માટે તેના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના બાળકને રજીસ્ટર કરી શકો છો). અલબત્ત, વ્યવહારમાં, જ્યારે તે હંમેશા શક્ય ન હોય તે માટે એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે વ્યવહાર તૈયાર કરે છે. ઉપરાંત, વાલીપણા સત્તાવાળાઓ તમને નવું, વધુ જગ્યા ધરાવતી અથવા ખર્ચાળ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા બાળકને લખવાની પરવાનગી આપશે (આ કિસ્સાઓમાં બાળકની શેરની કિંમત અગાઉના એપાર્ટમેન્ટ કરતા વધારે હશે). કાયદા મુજબ, જ્યારે રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ માટેનાં વ્યવહારો પૂર્ણ થાય ત્યારે, બાળકના મિલકતના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન ન થવું જોઈએ, એટલે કે, નવા એપાર્ટમેન્ટમાં શેરનો ખર્ચ અગાઉના એક કરતા ઓછો ન હોઈ શકે. એવા પરિસ્થિતિઓમાં જ્યાં પરિવારને સસ્તો, વૃદ્ધ અથવા નાની એપાર્ટમેન્ટમાં ખસેડવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે, બાળકના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવે છે, જેનો અર્થ છે કે વાલીપણા સત્તાવાળાઓ બાળકના સ્રાવ માટે પરમિટ નહીં કરે. પણ આ સ્થિતિમાં પણ એક રીત છે - પરવાનગી મેળવવા માટે, ભવિષ્યના એપાર્ટમેન્ટમાં બાળકનો હિસ્સો વધવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, ત્રણ લોકો (બે મા-બાપ અને એક બાળક) ના પરિવાર માટે, આ આ પ્રમાણે થાય છે: નવા એપાર્ટમેન્ટ ત્રણ માટે નહીં, પણ બે માટે - માતાપિતા અને બાળકની એક. આમ, એપાર્ટમેન્ટમાં એક નવા શેર (અડધા) ની કિંમત અગાઉના એક (એક તૃતીયાંશ) કરતા વધારે હશે.
જેમ તમે જોઈ શકો છો, ખાનગીકરણના એપાર્ટમેન્ટમાંથી બાળકને બહાર કાઢવું એ સરળ નથી કારણ કે તે પ્રથમ નજરે જોવામાં આવી શકે છે, તેથી જો તમે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી ટ્રાન્ઝેક્શનની યોજના બનાવી રહ્યા હોવ, તો અગાઉથી પ્રક્રિયાનું ધ્યાન રાખો.
હું ઍપ્લિકેશનમાંથી બાળકને કેવી રીતે મેળવી શકું?
પુખ્ત બાળકના એપાર્ટમેન્ટમાંથી ડિસ્ચાર્જ માટે, તેની સંમતિ જરૂરી રહેશે. જો બાળક તેને આપવાનો ઇનકાર કરે તો, વિચાર કરો
કોઈ પણ સંજોગોમાં, સાવચેત રહો અને તમામ દસ્તાવેજોની બમણી તપાસ કરવા ઉપરાંત અચકાવું નહીં. છેવટે, જો તમે કોઈ વિદેશી બાળકનું રજિસ્ટર્ડ થયેલી મિલકત ખરીદે છે, તો તેના માતા-પિતા સરળતાથી વ્યવહારની કાયદેસરતાને પડકારે છે અને તમને અદાલત દ્વારા ન્યાયાલયમાંથી વંચિત કરી શકે છે. અને આ કિસ્સામાં, કાયદો લગભગ હંમેશા બાળકની બાજુ પર રહેશે, પુખ્ત ખરીદનાર નહિ.